为了租金是季付还是月付，北京多佐餐饮和南京环亚公司发生了纠纷，并各自将对方告上了法庭，都说对方违约。昨天，南京白下法院就这两起基于同一事实的案件作出一审判决，认定多佐餐饮违反了合同约定，在两起案件中都判其败诉。
环亚公司：多佐违约把租金季付变为月付
案件的当事方分别是北京多佐餐饮有限公司和南京环亚公司。2009年9月27日，双方签订了租赁合同，约定环亚公司将石鼓路33号环亚广场四楼房屋（以下简称涉租房屋）租赁给多佐公司用于餐饮经营，合同期限自2009年10月1日起至2018年9月30日止。但从2011年2月份起，双方的合作就出现了问题，一度还出现了很严重的冲突，去年9月10日，环亚公司将多佐公司告到了南京白下法院。据环亚公司在起诉书中称，双方约定租金每季一付，每季度最后一个月15日前支付下一季度租金。但从2011年2月1日起，多佐公司就违反合同约定，擅自采取逐月支付的方式支付租金。其间，环亚公司多次口头、书面以及发律师函与多佐公司交涉，要求多佐公司按约履行，但多佐公司以各种理由推脱，坚持按月支付房租，给环亚公司资金安排带来巨大困难。在多次交涉无果的情况下，环亚公司于2012年9月1日发函给多佐公司，通知解除合同。环亚公司请求法院判决确认双方租赁合同已经解除，并判决多佐公司支付环亚公司违约金204400元，此外，还要求判决多佐公司迁出涉租房屋并恢复原状，自行承担搬迁费用，并支付房屋占用费用（从2012年9月30日计算至实际搬迁之日），诉讼费也由多佐公司支付。
多佐公司：环亚违约停电梯断电源
得知环亚起诉了他们，多佐也在同一天将环亚公司告上了法庭。但是，他们的说法和环亚公司截然相反。多佐公司称，不是他们违约，是环亚违约。环亚公司说他们没按合同约定支付租金，从去年8月20日起切断了涉租房屋的客运、货运电梯，在8月31日、9月3日又拉了电，产生安全、消防等严重隐患。去年11月7日、8日，环亚公司工作人员强行要求收回提供给多佐公司使用的设备间，还到多佐公司经营场所进行打砸。这些行为都使得多佐公司无法经营，损失巨大。按照双方合同约定，环亚公司如有违约，应当给付相当于上个月租金的违约金。因此，请求法院判令环亚公司向多佐公司赔偿经济损失892684.8元（每天55792.8元，共计16天），此外，还要赔偿违约金204400元并承担诉讼费。
法庭上，多佐公司说，租金从季付变成月付，是经过双方协商认可的，且多佐公司已经支付2010年2月1日至2013年1月31日止的租金，并未拖欠租金，请求驳回环亚公司的诉讼请求。而环亚公司则称，多佐公司未按照合同约定方式支付租金，违约在先，他们有权采取停运电梯、切断电力供应等措施。环亚公司停运电梯的时间为2012年8月20日至25日，停电时间仅为2012年8月23日的几个小时，并非如多佐公司所称有14天的时间。2012年11月7日至8日双方发生争议的设备间并不包含在双方租赁合同范围内，对于多佐公司的经营并无影响，多佐公司主张经营损失，没有事实与法律依据。另外，多佐公司按照营业收入计算损失没有依据，请求驳回多佐公司的诉请。
多佐被判违约两起案件均败诉
白下法院审理后查明，多佐公司曾向环亚公司去函提及租金交纳周期更改一事，环亚公司回复称租金交纳的优惠时限截止到2011年8月底，要求多佐公司从2011年9月起按照合同约定季付租金。但多佐公司向环亚公司发出函件，希望环亚公司再给半年时间，半年后将按照合同约定季付租金。从2012年8月后，因环亚公司坚持季付，多佐坚持月付，双方谈崩。法院认为，双方虽然就租金支付周期变更事宜进行了协商，但从未达成一致意见。因此，多佐公司按月支付租金违反合同约定，且每季度均存在逾期支付租金超过45日的情形。因此，环亚公司有权按照合同约定行使合同解除权。
昨天，法院就这两起案件同时进行了宣判，原被告在法庭上如同足球比赛般互相“换边”，一起案件宣判后，原告变被告，被告变原告，再宣判另一起案件。在环亚告多佐的案子中，法院判决双方合同解除，多佐公司在判决生效之日起三十日内迁出环亚广场4层房屋，并自行承担搬迁费用，并按照每月204400元的标准向环亚公司支付迁出之日止的房屋使用费，并支付违约金204400元，诉讼费115346元，由环亚公司负担80元，多佐公司负担115266元。有了这一判决，多佐告环亚的案件结果可想而知，其诉请被驳回，并被判决承担14674元的诉讼费。对此结果，代表多佐出庭的一位员工显得很不满，他说，当初环亚方面到他们那进行打砸，一些员工被打伤，照片视频他那都有。对于是否上诉，这位工作人员称，要回去商量再定。
代表多佐餐饮出庭的工作人员表示，因双方纠纷而关闭的汉中路店，在那里办卡的顾客仍可到东方名苑店消费。
通讯员白妍
扬子晚报记者罗双江