“蹲在路边数客流”

 

这是很多人开餐厅的选址“秘籍”。

 

然而，抱着一堆堆理论读物，借鉴了各个品牌案例，加上“苦蹲数十天”的实践，以为总万无一失了吧，结果……迟迟开不了张!

 

究竟哪儿出了问题?一线小生通过通过一家米线店的选址来看看，这10项铺面自身的指标你考察了么?在本文中，更是为您带来独门经验，助您选址成功!

 

1

房租要求

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单月房租最好在预估营业额的1/4—1/3以下;最好无转让费;能够保证3年以上的租期;

 

房租可有适度递增，但尽量递增变缓或是递增数值越小越好(递增幅度不能超过8%)。

 

 

不建议投资养店期过长的店面，虽然房租相对划算，但是如果养店期过长，也容易夜长梦多，所以一般建议养店期最好在半年以内为宜。

 

2

面积要求

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依据自己开店的定位以及资金实力来确定使用面积。个人建议理想米线馆使用面积在50—100平方米为最佳，上限面积为200平方米左右，因为这样的面积可以具备足够的使用功能。

 

3

楼层要求

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如果是商场内，以临近电梯，或是影院等人流量大的、房租显眼的区域为宜。

 

如果在商场避开星巴克等一线大牌的店面也是不错的选择，房租相对便宜，避开直接竞争。

 

如果是临街商铺，一般建议一二层最好，其中二层面积可以稍大，因为更安静，房租也更合适。

 

 

如果是独栋，则考虑面积、内部结构是否合适。

 

当然，如果店主擅长网络营销，玩转圈子的能力很强，也可以选择楼层最里面，以及巷子、居民楼下，甚至是大厦的屋顶天台。

 

4

屋顶高度

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一般室内的楼层高度最好能够达到3米以上，如果要做隔层，最好楼层高度能够达到5.5米以上，室内最好不要有太多的柱子，或是隔墙，以免影响使用面积，如果有柱子和隔墙需问清能否做部分的拆除或处理。

 

 

5

装修要求

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有装修免租期，起码30天，最好60天左右，当然免租期时间越长越好，因为正常设计一家米线馆需要至少15—20天左右的时间，而装修一家米线店依据大小面积及施工难易程度，一般也需要30—90天的时间。

 

 

室内空间允许适度改造，例如：落地窗、挑空天花、拆除部分柱子或是隔断墙等。

 

6

排烟要求

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一般来说餐品的比例越高，对排烟的要求越高，尤其户外除烟。

 

 

例如，很多居民楼的商铺是不具备明火的，也就是说不具备大量餐品的出品条件，就算有燃气管道，居民楼里的排烟管道也不具备商用条件，如果这项考虑不周，很容易引起烟气扰民的纠纷。

 

7

消防要求

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整栋大厦需通过消防验收，并且米线店内具备一定的消防设施，例如：喷淋、烟感或是消防龙头!

 

此项尤为重要，如果整栋大厦的消防没有经过验收，米线店的消防审批几乎无法通过。

 

 

8

采光要求

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米线店里有几扇采光不错的窗户，不但能省电，更重要的是光线射进室内，可以营造很舒服的氛围，尤其是有延窗可以落地的玻璃。

 

9

水电要求

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正常来说，一家小型米线店的水电要求不高，甚至家庭用的水电设施就已经够用。但需要注意的是，老房子的水电线路，最好进行检修，防止出现年久失修造成的漏水漏电问题。

 

另外，大型的要求会比较高，必须有良好的排水设施，且电量足够，同时后厨部分要具备三相电源。
 

10

招牌要求

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招牌面宽广点更显眼，当然好，但关键还在于能否让顾客方便看到，所以，需要向物业多申请些可以提供招牌展示的机会点。

 

也可以发挥自己的想象创造吸引人的亮点，例如：外置音箱、特色投影灯、室外有趣小黑板、室外“勾魂”小海报、室外好玩的小雕塑等。