代表着杭州商务地产市场开发最高水准的欧美中心（EAC）项目，可谓杭州地产国际化的成功样本。伴随着欧美中心（EAC）与世界500强企业法国索迪斯的正式签约，浙江建工房产集团已经引入了Oakwood、Regus等一批全球相关行业的领袖公司，使欧美中心（EAC）从海外居住、办公、物业服务、绿色环保、社交、硬件标准、餐饮后勤等各方面全方位打造出一个真正符合世界500强企业需求标准的专属管理团队，为入住业主营造高端国际商务供应链，享受顶级商务资源，在杭州打造国际级的高档商务平台。随着世贸黄龙区、钱江新城、武林商圈等区域内甲级写字楼的不断放量，瞄准世界500强、跨国公司和国际行业龙头企业已经成为众多写字楼开发商面临的重大课题，杭州的写字楼在经过比拼产品硬件、环境、配套后，最终到达了客户层次的软件竞争阶段。
索迪斯“一见倾情”欧美中心
据了解，法国索迪斯拥有40多年的丰富经验，目前业务遍及全球90多个国家，年营业额达 128亿欧元，在法国的股票市值达69亿欧元，索迪斯已经成为了世界最大的餐饮以及后勤管理服务集团公司，同时名列世界财富500强。作为全球行业领导者，索迪斯提供的不仅有团体餐饮、清洁服务，还包括园艺、洗衣、维修及其他后勤管理项目。据了解，1992年巴塞罗那奥运会、2000年悉尼奥运会就是由索迪斯提供全方位的后勤保障服务。而索迪斯也同时为摩托罗拉，西门子，通用电气，联合利华等世界500强企业提供安全、卫生、高水准的国际化餐饮服务。
自1995年进入中国市场，索迪斯现已拥有11个区域性公司，本次与欧美中心（EAC）的合作，是索迪斯进入杭州市场选择合作的第一个写字楼客户。对于双方的合同前景，索迪斯上海公司市场发展部经理王蓓小姐认为欧美中心（EAC）是索迪斯在杭州能选择的“最好的合作伙伴”，双方的合作无疑是最大化的双赢体现。 “索迪斯看中欧美中心（EAC）物业成熟的国际化商务地段，真正符合欧美标准的产品品质和配套环境，以及欧美中心（EAC）发展商浙江建工房产集团雄厚的发展实力，更为关键的是，根据欧美中心（EAC）目标客户的定位，未来入住的客户不仅局限于中国地区，还将包括来自世界500强企业、跨国公司的海外工作人员，索迪斯的国际服务品质和管理流程将完全吻合欧美中心（EAC）目标客户的需求和标准。并相信伴随着与欧美中心（EAC）的合作，一定能够为欧美中心（EAC）提供具有信任感的服务附加值的同时，还将扩大索迪斯本身的品牌效应。”
早在2005年，世贸丽晶城住宅项目就率先美金开盘、全球同步发售，与美国各州政府协会建立商务平台，并且与外资银行合作按揭业务，完善国际化营销服务的各个环节。2006年欧美中心（EAC）整合全球优势资源着力打造全球高效商务平台，引入全球酒店式公寓领袖、世界500强企业海外居住专属管家奥克伍德OAKWOOD，全球最大服务式办公运营商、世界500强海外办公管家雷格斯REGUS，房地产服务领域唯一入选《福布斯》白金400强的公司、世界500强办公物业专属管家仲量联行，世界500强绿色办公保障美国绿色权威LEED认证，世界500强尊荣社交生活的缔造者奥克伍德会所等不断签约，一个世界500强企业专属管理团队已然形成，也预示着欧美中心（EAC）成为杭州第一个真正由世界500强企业专属团队管理的高端物业。
世界500强办公条件要求相当高
这几年，随着经济的蓬勃发展和各种环境的不断优化，城市地位越来越高的杭州，不断吸引着包括世界500强在内的大量跨国公司前来投资，世界500强企业青睐什么样的写字楼？
前不久，CBRE成功参与了欧美中心（EAC）企业国际甲级写字楼的全球租赁代理业务，至于世界500强企业青睐什么样的写字楼，CBRE杭州公司办公楼部高级经理Leslie表示，在选址方面跨国公司的做事风格更规范，不会出现类似国内某些企业的老板亲自看楼，然后根据自己的喜好选择办公物业的现象。“跨国企业都有一套完整的选址程序，他们要综合财务、法律、业务、行政等各职能部门的意见来决策，目的是要让相关人员满意，做法也就显得非常中庸。多数跨国企业会关注产业群体，充分考虑地区人员教育程度、环境资源，以及当地政府的支持力度和经济优惠政策。交通网络的便捷程度直接影响到企业的办公效率，宏观选址确定之后，进而会考虑地理位置、交通条件等因素。同时，世界500强企业对健康安全的办公环境要求越来越高，它涉及到包括网络安全、资讯安全、员工身心健康在内的诸多方面。这些因素直接反应在写字楼的硬件设施及配套服务。”
Leslie表示，在与众多跨国客户的接触中，他们公认欧美中心（EAC）各方面条件能够达到世界500强公司的办公软硬件要求。欧美中心（EAC）所有产品、机电物料标准和品质，完全参照欧美标准设计建造，并符合“节能、环保、可持续发展”的当今国际写字楼最新潮流，这也使得欧美中心（EAC）成为长三角第一个获得全球最权威绿色认证机构美国LEED认证的写字楼。
杭州高端写字楼迎来难得机遇
杭州市统计局资料显示，至2006年末，全市已引进53家世界500强企业在杭州投资兴办了87家企业。前不久，杭州市外经贸局已排定了“大项目招商引资计划表”，2007年杭州将紧盯通用电气、新日铁、标致雪铁龙等20个世界500强项目，2008年瞄准雅培、阿尔斯通、日产汽车等30个世界500强项目，2009年主攻强生、杜邦、宝洁等30个世界500强项目。如此筑巢引凤圈层恭客，都让我们看到市委市政府打造杭州国际化城市的决心和非凡手笔，更显示出优质企业对城市、区域、产业经济发展的重大引擎作用，并将极大刺激杭州高端写字楼开发商的信心，也带来了杭州高端写字楼市场客户层次提升的大好时机。
世界500强客户的入住对于杭州高端写字楼影响如何，第一太平戴维斯杭州分公司市场投资部经理齐于认为，一个国际大企业的转移，不会是孤立的行为，它往往伴随着几十家甚至上百家配套企业的转移和重新聚集，这在客观上有利于构成一个完整的产业链条。而且，它带来的对餐饮业、服务业、住宅的需求等等，都将对城市经济布局产生影响。写字楼开发商在成功引进一家世界500强企业落户后，围绕这一产业，会有大量的资金流、物流和人流不断涌入，越来越多的上下游项目公司随之进入，产业链得以不断拉长和向纵深发展。不仅物流、金融、保险等行业会介入，科研、教育等也会借机发展，显然会为写字楼提供更多优质客户的跟进。更为关键的是，对甲级写字楼的开发商来说，引进的第一波客户至关重要，他们将决定物业今后的租金水平，这里面就存在着一个谁挑谁的问题了。（记者 陈卿）