新形势下的酒店投资发展趋势

文：濮阳悦华国际酒店 黄鹏岳

      在党的十八大召开之前，更确切的说，党在针对奢侈消费推行“八规六禁后”，酒店行业投资有被唱衰的迹象，尤其是高端酒店投资及正在建设的高端酒店，疑似陷入了进退两难的境地。新闻媒体、业内网站也不时爆出：某地在建5星级酒店，紧急刹车改为大型超市；某高档酒店大幅裁员并关闭部分分店等酒店业负面消息层出不穷。这给酒店业的投资者心理蒙上了一层厚厚的阴影。酒店投资的发展前景到底如何？

      综合来看，目前正值中国宾馆酒店行业大变革的时代，在当前经济形势和政策调控后时代情况下，认识局势掌控方向，对宾馆酒店行业所受到的影响和未来的发展态势予以客观的剖析，无论是对于中国宾馆酒店行业的长远发展，还是对宾馆酒店行业在具体工作中的突破及酒店从业者的就职前景都具有积极的引导作用。据此，笔者针对新形势下的酒店投资发展趋势阐述一下自己的观点。

 

一、酒店业投资还要不要？

虽然酒店业投资，尤其是高端酒店业投资貌似遇到了发展的瓶颈。但是酒店业的发展前景依然被全球投资机构看好。国外酒店行业一线品牌在中国境内的布局新闻仍然层出不穷。这说明，酒店业在中国的生命力依然坚挺。我个人认为，主要是高端酒店带来的附加值很大，诱惑力很强。单纯靠酒店自身的盈利能力来看，与投资的回报是不成正比的。曾几何时，投资高端酒店在某些地方依然成为拿地的敲门砖。依据高端酒店作为平台，进行其他的商务活动，作为政治晋升资本活动场所，潜在的地皮升值空间都成为了酒店业投资的遐想空间。加上国家扩大内需，商务部将大力发展酒店餐饮业。所以，酒店业的投资仍被看好！

 

二、酒店业投资方向在哪里？

酒店投资方向可根据客源的主要细分市场、市场营销、竞争格局等分析，对未来宾馆酒店行业在激烈的市场竞争中及时洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，是酒店战略投资者优先考虑的问题。目前来看，纯政务型的酒店受政策冲击比较大，但是，以下几种酒店投资还是可以考虑的：

1、商务型酒店。中国人口众多，政治经济稳定，国内外商务往来频繁。商务型客源较多，无论是低价抢市场的商务酒店；风尚休闲型的商务酒店；还是高端与政务向结合的商务酒店，只要紧随商务客人的需求变化调整，就会有好的收益。除此之外，商务酒店在线销售模式的成熟，另外全球投资机构也看好中国商务酒店市场，所以商务酒店的美好发展前景值得投资者关注。

2、度假型酒店。 国家对节假日的调整对酒店业的影响较大，假日经济带动旅游酒店业的局部繁荣，人们在休假中越来越注重品质，这给度假型酒店投资带来了商机。目前来看度假型酒店生意的井喷期多集中在假日，部分地区受时间和气候影响较大，这是一个畸形发展的状态。所以，投资度假型酒店，必须要走酒店多元化发展，并且要突出主题经营，这将是度假酒店竞争制胜的基本法宝。另外国内成熟的连锁经营度假酒店不是很多，这将是未来度假酒店企业发展的大方向和必然选择。

3、经济型酒店。这是目前风靡全国的一种投资酒店模式，由于此种酒店投资少，利润高，回报周期短，吸引了大批酒店投资试水者。但是，由于此类型酒店大部分属于租来的经济，靠租楼装修成酒店，博取短期回报，也存在一定的风险。经济型酒店受位置、房价、风格、环境、品牌等影响较大，如果投资经济型酒店，差异化经营将成为经济型酒店的必然趋势。但是，整体来看经济型酒店业的发展潜力还是蛮大的。

4、产权式酒店。这种地产和酒店向结合的投资成为楼市新亮点。中国产权式酒店投资方兴未艾。主要在于该种投资资金能快速回笼、经营好能获得高额回报、实现酒店与业主的“双赢”。但是这种以产权式酒店公寓形式的投资风险还是比较大的，主要是要解决酒店式公寓目标客户群的问题及房屋土地性质、非住宅税费等。另外，酒店式公寓的市场细分越来越精细，预计在二线城市将异军突起。

5、其它酒店投资类型。主题酒店和绿色酒店也将成为未来酒店的发展趋势。主题酒店只要解决好服务功能的设置、做好市场细分、特色文化的定位，还是可以考虑投资的。至于绿色酒店在全球环保时代的影响下，有望获得国家政策支持，这种酒店投资值得期待。

 

三、酒店业的投资注意有哪些？

虽然酒店业的发展凸显了勃勃生机，但是酒店行业是一个以人为本的行业。中国酒店业人才缺失严重，已经成为一个不争的事实。人力成本的增加也一直困扰着酒店投资和管理者。中国高端酒店业唯洋品牌是从，造成酒店管理成本剧增也是一个普遍现象。中国如何拥有自己的国际酒店管理品牌也是我们酒店人的中国梦！再一次提醒酒店投资者：酒店有风险，入行请谨慎！但是还有一句：利益与风险同在。中国酒店投资前景依然值得期待！