目录
1. 概述 5
1.1. 背景 5
1.2. 项目目的 5
1.3. 调研的范围 5
2. 选址要素的设计 6
2.1. 交通变量 6
2.1.1. 概述 6
2.1.1.1. 到达交通工具 7
2.1.1.1.1. 数据获取方式和变量标准 7
2.1.1.2. 周边交通环境 8
2.1.1.3. 公交站点以及线路 8
2.2. 地理环境以及市政规划 9
2.2.1. 概述 9
2.2.1.1. 酒店大堂正门与主干道的距离 9
2.2.1.2. 七天外墙侧面的可视距离 10
2.2.1.3. 目标店所在地的道路性质以及道路宽度 10
2.2.1.4. 治安状况 11
2.3. 市场条件以及社会环境 12
2.3.1. 概述 12
2.3.1.1. 商务人士经过的数量 13
2.3.1.2. 人流量 13
2.3.1.3. 生活店铺和超级市场 13
2.3.1.4. 事业单位 14
2.3.1.5. 周边人口的收入水平 14
2.3.1.6. 周边方圆100米范围内食肆的数量 15
2.3.1.7. 目标店所在区域未来商业发展前景判断 15
2.3.1.8. 步行10分钟内柜员机（ATM）的数量 15
2.4. 区域内密集人群聚集程度 16
2.4.1. 概述 16
2.4.2. 变量具体描述 16
2.4.2.1. 旅游景点 16
2.4.2.2. 商业中心 17
2.4.2.3. 商品集散地或物流集散地 18
2.4.2.3.1. 概述 18
2.4.2.3.2. 数据获取方式和变量标准 18
2.4.2.4. 医院规模 18
2.4.2.4.1. 概述 18
2.4.2.4.2. 数据获取方式和变量标准 19
2.4.2.5. 学校的描述 19
2.4.2.5.1. 概述 19
2.4.2.5.2. 数据获取方式和变量标准 21
2.4.2.6. 会展中心 21
2.4.2.6.1. 概述 21
2.4.2.6.2. 数据获取方式和变量标准 22
2.4.2.7. 办公区域和写字楼 22
2.4.2.7.1. 概述 22
2.4.2.7.2. 数据获取方式和参数标准 23
2.4.2.8. 娱乐休闲场所 23
2.5. 同业竞争环境 23
2.5.1. 概述 23
2.5.2. 数据获取方式 25
3. 回归模型的运行 26
3.1. 衡量回归模型准确性的评判标准 26
3.2. 回归方程求解步骤 27
3.2.1. 相关性分析 27
3.2.2. 调整变量 27
4. 项目检讨和建议 31
4.1. 项目检讨 31
4.2. 项目日后工作建议 32
4.2.1. 前台信息反馈系统 32
4.2.2. 市场细分战略 33
5. 项目总结 34
附录：初始选址要素表 错误！未定义书签。
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